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恩博娱乐後來因為香港政府於2002年下旬修訂房屋政策，其中一項為「無限期擱置居者有其屋計劃」（隨後政府於2011年宣布恢復居者有其屋計劃），房委會遂將油美苑由出售用途的居屋更改為其他用途；例如油美苑澄美閣一共400個單位、於落成後空置了接近兩年，隨後於2004年轉為出租公屋''''''、歸入油塘邨並且易名為'''美塘樓'''。

熹宗平日喜愛武事，喜歡騎馬和看武戲，更會在乾清殿中舞刀劍，中夜不休。熹宗也喜愛騎馬射銃，他經常在宮中學校鳥銃射擊，曾有太監王進在熹宗面前放銃，不料銃管炸膛，差一點便殃及一旁觀看的熹宗皇帝。此外，熹宗好察邊情，經常會派遣東廠緹騎到關門探訪，并讓他們把看到的事狀上報，號稱「較事」。

1928年，返北京後任中法大學服爾德學院教授。1930年，任北大《國學季刊》編輯委員會主任，次年升任北大國文系副教授。1937年，升任教授，時值七七事變，北平失守，隨校南下，在長沙臨大和西南聯大任教。1940年，被國民政府調任大學教科用書編輯委員會專任編輯，携眷往白沙赴任，與朱自清、黎錦熙等共同編選《大學國文選》，期間與陳獨秀、臺靜農等人交往。1941年，應徐炳昶之約往昆明任教中法大學，創辦文史系並兼任系主任。1942年，返回白沙任國立女子師範學院國文系教授。